U prvom polugodištu 2025. godine, hrvatsko tržište nekretnina doživjelo je značajan porast cijena novih stanova, koji su se popele za čak 15,9 posto u usporedbi s istim razdobljem prethodne godine. Prema najnovijim podacima, prosječna cijena po kvadratnom metru iznosila je 2.754 eura, što predstavlja izazov za mnoge potencijalne kupce, ali i priliku za investitore.

Ovaj trend porasta cijena nije ograničen samo na jedan grad ili regiju. U Zagrebu, gdje je zabilježen najveći broj prodaja – čak 1.205 novih stanova – cijene su još više, dosežući razine koje odražavaju snažnu potražnju u prijestolnici. S druge strane, u manjim mjestima i ruralnim područjima, postoje inicijative koje nude pristupačnije opcije, poput kuća po simboličnim cijenama uz određene uvjete, kao što su dobne granice ili obveza dugoročnog boravka, kako bi se potaknulo naseljavanje i revitalizacija tih područja.

Što stoji iza ovog poskupljenja? Stručnjaci ističu nekoliko ključnih faktora. Prvo, visoka stopa vlasništva nad nekretninama u Hrvatskoj, koja se temelji na nasljeđivanju imovine kroz generacije, smanjuje ponudu na tržištu. Dodatno, ograničene mogućnosti financiranja i niska stopa nataliteta doprinose stagnaciji mobilnosti stanovništva. Useljavanje stranaca i investitori koji kupuju nekretnine u većim gradovima također guraju cijene naviše, stvarajući nestašicu u urbanim centrima.

Guverner Hrvatske narodne banke nedavno je komentirao situaciju na tržištu nekretnina, povezujući je s općim ekonomskim trendovima, uključujući rast cijena hrane i uvedbu digitalnog eura. On upozorava da bi daljnji porast mogao utjecati na pristupačnost stanovanja za mlađe generacije, ali istovremeno vidi prilike u investiranju u nekretnine kao sigurnu opciju u vremenima nesigurnosti.

Za one koji razmišljaju o kupnji, sada je vrijeme za pažljivo planiranje. Savjetuje se praćenje regionalnih razlika – dok su cijene u Zagrebu i obalnim gradovima najviše, unutrašnjost nudi bolje prilike. Također, programi poput subvencija za mlade obitelji ili renovacije starih kuća mogu olakšati ulazak na tržište.

Sve u svemu, hrvatsko tržište nekretnina ostaje dinamično i puno izazova, ali i mogućnosti. Ako ste u potrazi za novim domom ili investicijom, ovo je trenutak za akciju – prije nego što cijene krenu još više.