U prvom polugodištu 2025. godine, hrvatsko tržište nekretnina doživjelo je značajan porast cijena novih stanova, koji su porasli za čak 16 posto u usporedbi s istim razdobljem prethodne godine. Prema najnovijim podacima, prosječna cijena kvadratnog metra prodanog novog stana iznosila je 2.766 eura, što predstavlja povećanje od 5,3 posto u odnosu na drugo polugodište 2024. godine.

Ovaj trend rasta vidljiv je diljem zemlje, ali je posebno izražen u većim gradovima poput Zagreba, gdje je prodano više od polovice svih novih stanova – točnije 1.205 od ukupno 2.086. U Zagrebu su cijene dosegnule nove visine, vođene velikom potražnjom i ograničenom ponudom. Faktori poput urbanizacije, gdje sve više ljudi seli u gradove u potrazi za boljim poslovnim prilikama, dodatno potiču ovaj rast. Osim toga, inflacija građevinskih troškova, uzrokovana globalnim poremećajima poput posljedica rata u Ukrajini, također doprinosi višim cijenama.

No, unatoč rastu cijena, Hrvatska i dalje ostaje atraktivna u usporedbi sa zapadnoeuropskim tržištima. Indeks cijena kuća u Europi pokazuje da je Hrvatska među zemljama s dvoznamenkastim porastom – 10,45 posto na godišnjoj razini, prateći trendove u Bugarskoj i Poljskoj. S druge strane, omjer cijena nekretnina i prihoda stanovništva u Hrvatskoj se poboljšao za -1 posto od 2015. godine, što ukazuje na bolju pristupačnost u odnosu na neke druge zemlje poput Portugala ili Kanade.

Guverner Hrvatske narodne banke istaknuo je da porast cijena hrane i nekretnina dolazi uslijed kombinacije domaćih i međunarodnih faktora, uključujući imigraciju koja stvara nestašicu ponude. Očekuje se da će u budućnosti miješani razvojni projekti i luksuzno stanovanje biti ključni pokretači rasta, s naglaskom na pametne i fleksibilne prostore. Demografske promjene, poput smanjenja stanovništva s 4,78 milijuna 1991. na 3,85 milijuna 2025., također utječu na tržište, ali urbana područja nastavljaju privlačiti investitore.

Stručnjaci predviđaju da će tržište ostati dinamično, s fokusom na nova naselja i obnovu postojećih. Za one koji razmišljaju o ulaganju, sada je vrijeme za pažljivo praćenje trendova, jer se očekuje daljnji rast do 2030. godine, s BDP-om koji bi mogao dosegnuti 126 milijardi dolara.